Altbausanierung Wien – wenn das Alte wieder neu werden soll
Die Altbausanierung Wien ist eine der anspruchsvollsten Bauleistungen, weil historische Gebäude ganz andere Anforderungen stellen als moderner Neubau. Wer in einem Gründerzeithaus in Wien lebt, kennt diesen besonderen Charme – hohe Räume, dicke Mauern, Holzböden mit Geschichte. Gleichzeitig bringen diese Wohnungen oft echte Probleme mit sich: veraltete Elektroleitungen, zugige Fenster, schlechte Dämmung oder ein Bad, das seit Jahrzehnten niemand angefasst hat.
Genau deshalb ist die BOGI Projekt GmbH für Sie da. Als erfahrenes Bauunternehmen sanieren wir Altbauwohnungen, Gründerzeithäuser und historische Gebäude in Wien – fachgerecht, mit echtem Gespür für das, was wir erhalten sollten, und mit klarem Plan für das, was wir modernisieren wollen. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich anfühlt, als wäre sie für Sie gemacht.
Was eine Altbausanierung in Wien besonders macht
Altbausanierung Wien ist nicht dasselbe wie eine gewöhnliche Renovierung, weil historische Bausubstanz eigene Gesetze hat. Ziegelmauerwerk aus dem 19. Jahrhundert verhält sich anders als moderner Porenbeton – daher braucht man beim Sanieren nicht nur Werkzeug, sondern Erfahrung. Wer einfach drauflos stemmt, riskiert Schäden, die hinterher teuer werden.
Kein Altbau in Wien ist wie der andere. Gründerzeithäuser aus 1870 und Substandardgebäude aus 1930 sehen zwar ähnlich aus, obwohl ihre Probleme völlig verschieden sind. Folglich muss jedes Projekt individuell analysiert werden – bevor irgendein Handwerker die erste Schraube dreht.
Die BOGI Projekt GmbH hat in Wien Dutzende Altbauprojekte umgesetzt – in Favoriten, Döbling, der Josefstadt, Meidling und vielen anderen Bezirken. Dadurch kennen wir die typischen Bauphasen, ihre Eigenheiten und die häufigsten versteckten Schäden. Dieses Wissen macht den Unterschied zwischen einem guten und einem sehr guten Ergebnis.
Was wir bei der Altbausanierung Wien übernehmen
Als Generalunternehmer bieten wir die komplette Altbausanierung Wien aus einer Hand an – sodass Sie sich um die Koordination nicht kümmern müssen. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe haben Sie einen Ansprechpartner, einen Zeitplan und ein schriftliches Angebot ohne Überraschungen.
Entkernung und Abbrucharbeiten
Bevor etwas Neues entstehen kann, muss das Alte raus – allerdings mit Verstand. Wir entfernen, was wirklich weg muss: alte Bodenbeläge, verrottete Installationen, überflüssige Zwischenwände. Tragende Strukturen lassen wir stehen und sichern sie, sofern das nötig ist. Schutt und Baumaterialien entsorgen wir fachgerecht – das ist in Wien gesetzlich so geregelt, und für uns selbstverständlich.
Erneuerung von Elektro und Sanitär
Elektroleitungen aus den 1950ern sind in Wiener Altbauten keine Seltenheit – genauso wie Wasserleitungen aus Blei oder altem Stahl. Beides ist nicht nur unpraktisch, sondern ein echtes Sicherheitsrisiko. Deshalb arbeiten wir mit geprüften Partnerfirmen für Elektro und Sanitär zusammen, die bei der Altbausanierung Wien routiniert vorgehen: Leitungen neu verlegen, Zählerschrank modernisieren, Sanitäranschlüsse korrekt setzen – alles nach österreichischen Normen.
Badsanierung im Altbau
Das Badezimmer steht bei einer Altbausanierung Wien fast immer ganz oben auf der Liste, weil viele Altbadbäder eng, dunkel und hoffnungslos veraltet sind. Auf unserer Seite zur Badsanierung Wien finden Sie alle Details – kurz zusammengefasst: Wir reißen raus, dichten ab, verlegen neue Fliesen und bauen moderne Sanitäranlagen ein. Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, was auch immer zu Ihrem Platz und Ihren Wünschen passt.
Böden retten oder neu verlegen
Historische Parkettböden in Wiener Altbauten sind oft in einem besseren Zustand, als man zunächst denkt – weshalb wir sie grundsätzlich zuerst prüfen, bevor wir irgendetwas entfernen. Manchmal reicht Schleifen und neu Versiegeln, was Geld spart und das Original erhält. Wenn der Boden wirklich nicht mehr zu retten ist, verlegen wir neues Parkett, Laminat, Vinylboden oder Fliesen – je nach Raum, Nutzung und persönlichem Geschmack.
Wände, Decken und Stuckelemente
Stuckverzierungen an der Decke, Holztüren mit Profil, Kassettenverkleidungen – das sind die Details, die einen Altbau unverwechselbar machen. Alles, was sich restaurieren lässt, restaurieren wir. Stärker beschädigte Elemente rekonstruieren oder ersetzen wir handwerklich durch passendes Material – damit der Charakter der Wohnung erhalten bleibt. Abschließend folgen Malerarbeiten in der gewünschten Farbe und Qualität.
Fenster und Türen im Altbau
Alte Holzfenster mit einfacher Verglasung mögen schön aussehen, obwohl sie im Winter echte Wärme-Kostenstellen sind. Moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung senken den Energieverbrauch deutlich, lassen sich trotzdem in einem Stil fertigen, der zum historischen Gebäude passt – in Holz, Holz-Alu oder Kunststoff. Zudem fördert die Stadt Wien den Fenstertausch in bestimmten Fällen finanziell.
Fassadensanierung und Wärmedämmung
Die Fassade eines Gründerzeithauses ist oft mit Gesimsen, Pilastern und feinen Reliefs verziert – deshalb lässt sie sich nicht einfach mit Styroporplatten abdecken. Für historische Fassaden stehen geeignete Materialien zur Verfügung, und wir stimmen die Vorgehensweise mit Hauseigentümer und Hausverwaltung ab. Sofern das Gebäude unter Denkmalschutz steht, koordinieren wir auch mit dem Bundesdenkmalamt, damit alle nötigen Genehmigungen vorliegen.
Generalsanierung – wenn wirklich alles gemacht werden muss
Manchmal ist eine Wohnung so heruntergewirtschaftet, dass ein kompletter Neustart die einzig sinnvolle Lösung ist. Bei der Generalsanierung übernehmen wir alles: Entkernung, neues Bad, neue Böden, neue Leitungen, neue Fenster, neuer Putz, neuer Anstrich. Eine solche Wohnung wirkt am Ende wie neu – bewahrt aber die Qualität und den Charakter eines echten Wiener Altbaus.
Was kostet eine Altbausanierung in Wien?
Eine Frage, die fast jeder als Erstes stellt – und die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an, weil jede Altbausanierung Wien anders ist. Trotzdem können wir eine realistische Orientierung geben, sodass Sie wissen, womit Sie ungefähr rechnen müssen.
Die wichtigsten Kostenfaktoren sind die Größe der Wohnung, der Zustand der Bausubstanz, der Umfang der Arbeiten und die Materialwahl. Obwohl viele Menschen einen groben Fixpreis erwarten, wäre das bei einer Altbausanierung unseriös – daher kommen wir zuerst zur Besichtigung, bevor wir ein verbindliches Angebot machen.
Grobe Orientierung für typische Arbeiten in Wien:
Malerarbeiten (ca. 60 m²)
Preis: € 1.500 – 3.000
Hinweis: Je nach Deckenhöhe
Parkett schleifen & versiegeln
Preis: € 800 – 2.000
Hinweis: Abhängig von Fläche
Neuer Boden (ca. 60 m²)
Preis: € 3.000 – 8.000
Hinweis: Parkett, Laminat oder Vinyl
Badsanierung komplett
Preis: € 8.000 – 20.000
Hinweis: Je nach Größe und Ausstattung
Fenstertausch (pro Fenster)
Preis: € 700 – 1.800
Hinweis: Inklusive Montage
Neue Elektrik (gesamte Wohnung)
Preis: € 5.000 – 12.000
Hinweis: Durchführung durch Partnerfirma
Generalsanierung (60–80 m²)
Preis: € 35.000 – 70.000
Hinweis: Alle Gewerke inklusive
Generalsanierung (100–120 m²)
Preis: € 60.000 – 110.000
Hinweis: Alle Gewerke inklusive
⚠️ Diese Zahlen sind Richtwerte. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein genaues, verbindliches Angebot – ohne versteckte Kosten.
Förderungen für die Altbausanierung Wien – was gibt es?
Eine gute Nachricht für alle, die eine Altbausanierung in Wien planen: Die Stadt Wien und der Bund unterstützen energetische Sanierungsmaßnahmen aktiv mit Fördergeldern. Das kann tausende Euro Ersparnis bedeuten – deshalb lohnt es sich, dieses Thema vor Baubeginn zu klären.
Förderungen gibt es unter anderem für die Wärmedämmung der Außenwände, den Austausch alter Fenster, den Einbau energieeffizienter Heizsysteme sowie den barrierefreien Umbau. Obwohl sich die Programme jährlich ändern können, gibt es seit Jahren stabile Förderschienen für thermische Sanierungen.
Aktuelle Informationen finden Sie direkt auf der offiziellen Seite der Stadt Wien: wien.gv.at/wohnen/foerderungen – dort sind alle laufenden Programme übersichtlich aufgelistet.
Wir helfen gerne dabei, relevante Förderprogramme zu identifizieren, bevor die Planung beginnt – sodass Sie von Anfang an wissen, was Sie zurückbekommen können.
Brauche ich eine Genehmigung für die Altbausanierung Wien?
Ob eine Genehmigung notwendig ist, hängt davon ab, was Sie genau sanieren möchten. Reine Innenarbeiten wie neues Bad, neue Böden und Malerarbeiten sind in der Regel genehmigungsfrei, sofern Sie keine tragenden Wände verändern. Allerdings sieht die Sache anders aus, wenn Sie Grundrisse umbauen oder Außenfassaden verändern wollen.
Viele Altbauten in Wien liegen in Schutzzonen oder stehen unter Denkmalschutz – das betrifft vor allem Gründerzeithäuser im 4., 6., 7., 8. und 9. Bezirk. Weil bei diesen Gebäuden bestimmte Eingriffe eine Bewilligung des Bundesdenkmalamts oder der Baubehörde Wien brauchen, prüfen wir das vorab für Sie, damit keine Überraschungen entstehen.
Beim Einreichen der nötigen Unterlagen helfen wir und koordinieren mit den Behörden – obwohl das manchmal Zeit kostet, zahlt es sich aus, denn Arbeiten ohne Genehmigung können im Nachhinein teuer werden.
Altbausanierung oder Neubau kaufen – was lohnt sich mehr?
Diese Frage stellen sich viele Eigentümer, weil die Kosten einer Sanierung auf den ersten Blick hoch wirken. Dennoch rechnet sich die Altbausanierung Wien in den meisten Fällen – sofern man die Gesamtrechnung aufmacht.
Lage
Altbau: Oft beste Innenstadtlagen
Neubau: Meist Stadtrand oder Umland
Raumhöhe
Altbau: 3,0 – 3,5 m, sehr luftig
Neubau: 2,5 – 2,7 m Standard
Charakter
Altbau: Einzigartig, historisch
Neubau: Einheitlich, eher anonym
Gestaltungsfreiheit
Altbau: Sehr hoch – individuell gestaltbar
Neubau: Eingeschränkt
Wertsteigerung
Altbau: Deutlich nach Sanierung
Neubau: Stark abhängig von Lage
Wer eine Altbauwohnung in Wien gut saniert, bekommt am Ende etwas, das im Neubau kaum zu finden ist: einen Raum mit Charakter, der trotzdem modern funktioniert – und dessen Wert mit jeder sorgfältig durchgeführten Sanierung weiter steigt.
Checkliste: Das sollten Sie vor der Altbausanierung Wien klären
Damit die Altbausanierung Wien reibungslos läuft, empfehlen wir, diese Punkte vorab zu klären:
- Budget festlegen – realistisch kalkulieren, mit 15–20 % Puffer für Unvorhergesehenes
- Eigentumsverhältnisse klären – wer darf was verändern, gibt es eine Eigentümergemeinschaft?
- Denkmalschutz und Schutzzone prüfen – in welcher Zone liegt das Gebäude?
- Notwendige Genehmigungen einholen – welche Arbeiten brauchen eine Bewilligung?
- Verfügbare Förderungen recherchieren – was lässt sich beantragen?
- Prioritäten setzen – was muss gemacht werden, was ist optional?
- Zeitplan abstimmen – wann soll die Wohnung wieder nutzbar sein?
- Zuverlässige Baufirma beauftragen – Referenzen prüfen, Angebote schriftlich einholen
Falls Sie dabei Unterstützung brauchen: Wir helfen Ihnen bei der Strukturierung dieser Punkte – kostenlos und unverbindlich, weil wir glauben, dass ein gutes Projekt mit einer ehrlichen Beratung beginnt.
So läuft eine Altbausanierung Wien bei uns ab
Viele Menschen haben Respekt vor einer Sanierung, weil sie wissen, dass dabei viel schiefgehen kann. Deshalb erklären wir von Anfang an, was wann passiert – damit Sie zu jedem Zeitpunkt den Überblick behalten.
Schritt 1: Kostenloses Erstgespräch und Besichtigung vor Ort
Zuerst kommen wir zu Ihnen und schauen uns die Wohnung in Ruhe an. Dabei hören wir zu, was Sie sich vorstellen und was Ihnen wichtig ist – ohne Zeitdruck und ohne Verkaufsdruck. Denn nur wenn wir wirklich verstehen, was gebraucht wird, können wir den richtigen Vorschlag machen.
Schritt 2: Angebot und Planung
Nach der Besichtigung erhalten Sie ein detailliertes, schriftliches Angebot – aufgeschlüsselt nach Gewerken, klar verständlich, ohne versteckte Positionen. Sofern etwas unklar ist, erklären wir es gerne, bevor Sie unterschreiben.
Schritt 3: Umsetzung mit einem Ansprechpartner
Während der Bauphase koordinieren wir alle Handwerker und Partnerfirmen, sodass Sie sich darum nicht kümmern müssen. Sollte sich etwas ändern – weil zum Beispiel beim Aufmachen der Wand ein versteckter Schaden auftaucht – informieren wir Sie sofort und besprechen das weitere Vorgehen gemeinsam, bevor irgendetwas entschieden wird.
Schritt 4: Übergabe und Abnahme
Nach Abschluss der Arbeiten gehen wir gemeinsam durch die fertige Wohnung. Jedes Detail kontrollieren wir sorgfältig, weil uns das Ergebnis genauso wichtig ist wie Ihnen. Was nicht passt, bessern wir nach – erst danach gilt das Projekt als abgeschlossen.
Unser Einsatzgebiet in Wien und Umgebung
Altbausanierungen führen wir in allen 23 Wiener Gemeindebezirken durch – ob im gutbürgerlichen Döbling, im lebhaften Neubau, im historischen 4. Bezirk (wo auch unser Büro sitzt) oder in Favoriten und Simmering, wo viele Gründerzeithäuser auf eine Aufwertung warten.
Darüber hinaus sind wir im Wiener Umland tätig: Klosterneuburg, Mödling, Perchtoldsdorf, Schwechat, Korneuburg, Laxenburg und weitere Gemeinden in Niederösterreich. Sollten Sie nicht sicher sein, ob wir in Ihrer Gemeinde tätig werden – fragen Sie einfach nach.
Häufig gestellte Fragen zur Altbausanierung Wien
Was versteht man unter Altbausanierung?
Altbausanierung bezeichnet die umfassende Modernisierung von Gebäuden, die in der Regel vor 1945 errichtet wurden – also Gründerzeithäuser, Jugendstilgebäude oder Zwischenkriegsbauten. Das Ziel ist, die historische Bausubstanz zu erhalten, weil diese oft qualitativ hochwertiger ist als moderne Bauweise – und gleichzeitig auf heutige Wohn-, Energie- und Sicherheitsstandards zu heben.
Wie lange dauert eine Altbausanierung in Wien?
Die Dauer hängt stark vom Umfang ab. Im Bad dauern die Arbeiten 2–4 Wochen, während die Komplettsanierung einer 80 m²-Wohnung in der Regel 8–14 Wochen braucht. Bei der Generalsanierung eines ganzen Gründerzeithauses sollten Sie 6–12 Monate einplanen. Wir erstellen von Anfang an einen realistischen Zeitplan und halten ihn ein.
Kann man während der Sanierung in der Wohnung wohnen bleiben?
Kleinere Arbeiten lassen sich oft durchführen, ohne dass Sie ausziehen müssen – obwohl es naturgemäß mit Lärm und Staub verbunden ist. Bei einer Komplettsanierung empfehlen wir, vorübergehend auszuziehen – nicht weil es gefährlich ist, sondern weil die Arbeiten dadurch deutlich schneller und sauberer vorankommen.
Was passiert, wenn beim Aufmachen der Wände unerwartete Schäden gefunden werden?
Das kommt vor – und in Altbauten öfter als man denkt. Schimmel hinter Verkleidungen, alte Leitungen die dringend Erneuerung brauchen, statische Probleme. Wir dokumentieren alles sofort, informieren Sie umgehend und besprechen gemeinsam das weitere Vorgehen. Nichts passiert ohne Ihr Wissen und Ihre Zustimmung.
Bieten Sie auch Teilleistungen an?
Ja, selbstverständlich. Wir übernehmen sowohl Komplettsanierungen als auch einzelne Gewerke – ob nur das Badezimmer (mehr dazu auf unserer Seite zur Badsanierung Wien), nur Malerarbeiten oder nur Böden. Unser Angebot passt sich flexibel Ihrem Bedarf und Budget an.
Wie erkenne ich ein seriöses Unternehmen für Altbausanierung Wien?
Achten Sie auf schriftliche Angebote mit klarer Aufschlüsselung, auf nachweisbare Referenzprojekte und auf ein erstes Gespräch ohne Druck. Seriöse Betriebe kommen zur Besichtigung, bevor sie Preise nennen – weil Pauschalpreise am Telefon bei einer Altbausanierung Wien schlicht nicht seriös sind.
Jetzt Altbausanierung Wien anfragen – kostenlose Beratung
Wenn Sie eine Altbausanierung in Wien planen – egal ob kleine Teilsanierung oder vollständige Generalsanierung – freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die Erstberatung und Besichtigung sind kostenlos und unverbindlich.
Rufen Sie uns an: +43 664 250 25 35 – oder schreiben Sie uns über unser Kontaktformular. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden, weil uns schnelle Rückmeldungen genauso wichtig sind wie sorgfältige Arbeit.
Einsatzgebiete in Wien und Umgebung
Die BOGI Projekt GmbH bietet Baumeister & Sanierung in Wien in allen Bezirken sowie im Umland an. Dazu zählen unter anderem Favoriten, Simmering, Landstraße, Döbling, Floridsdorf und Donaustadt.
Wien Bezirke
1010 Wien I 1020 Wien I 1030 Wien I 1040 Wien I 1050 Wien I 1060 Wien I 1070 Wien I 1080 Wien I 1090 Wien I
1100 Wien I 1110 Wien I 1120 Wien I 1130 Wien I 1140 Wien I 1150 Wien I 1160 Wien I 1170 Wien I 1180 Wien I
1190 Wien I 1200 Wien I 1210 Wien I 1220 Wien I 1230 Wien
Niederösterreich & Umgebung
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Korneuburg I Krems I Lilienfeld I Melk I Mistelbach I Mödling I Neunkirchen I
St. Pölten I Scheibbs I Tulln I Waidhofen I Wiener Neustadt I Zwettl
Starten Sie Ihr Bauprojekt mit Baumeister & Sanierung in Wien
Die BOGI Projekt GmbH ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Bauprojekte, Renovierungen und Sanierungen in Wien. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Beratung. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Lösung für Ihr Bauprojekt.
FAQ – Altbausanierung Wien
Was versteht man unter Altbausanierung in Wien?
Eine Altbausanierung umfasst die Modernisierung historischer Gebäude. Dabei werden Technik, Bausubstanz sowie Wohnkomfort verbessert, während der architektonische Charakter erhalten bleibt.
Wie viel kostet eine Altbausanierung in Wien?
Die Kosten hängen vom Gebäudezustand, Sanierungsumfang sowie Materialauswahl ab. Kleinere Renovierungen sind günstiger als Generalsanierungen. Deshalb erstellen wir individuelle Angebote.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Die Dauer hängt vom Umfang der Bauarbeiten ab. Kleinere Projekte dauern wenige Wochen. Umfangreiche Generalsanierungen können mehrere Monate beanspruchen.
Braucht man für Altbausanierungen eine Genehmigung?
Teilweise ja. Besonders strukturelle Änderungen oder Arbeiten an denkmalgeschützten Gebäuden benötigen behördliche Genehmigungen. Wir unterstützen Kunden bei der Planung.
Welche Arbeiten gehören zu einer Altbausanierung?
Typische Leistungen sind:
✔ Erneuerung von Leitungen
✔ Innenausbau
✔ Fassadensanierung
✔ Dachsanierung
✔ Badsanierung
✔ Wärmedämmung
Steigert eine Altbausanierung den Immobilienwert?
Ja, eine professionelle Altbausanierung erhöht den Immobilienwert deutlich. Gleichzeitig verbessert sie Wohnkomfort sowie Energieeffizienz.
Gibt es Förderungen für Altbausanierungen in Wien?
Ja, insbesondere für energetische Sanierungen bestehen Förderprogramme. Aktuelle Informationen bietet die Stadt Wien.
Kann man während der Altbausanierung im Gebäude wohnen?
Das hängt vom Umfang der Bauarbeiten ab. Bei kleineren Renovierungen ist das oft möglich. Bei Generalsanierungen empfehlen wir eine temporäre Ausweichlösung.
Welche Vorteile hat eine energieeffiziente Altbausanierung?
Eine energetische Sanierung reduziert Heizkosten, verbessert Raumklima und erhöht den Gebäudewert. Gleichzeitig wird die Umweltbelastung reduziert.
Warum sollte man einen Generalunternehmer für Altbausanierung wählen?
Ein Generalunternehmer übernimmt Planung, Koordination sowie Umsetzung aller Bauleistungen. Dadurch entsteht ein strukturierter Bauablauf mit nur einem Ansprechpartner.